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【經濟觀察網】【獨家】融創上海兩幢商業體即將易主 接盤者還是它

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【字體: 2018-01-09來源: 作者:記者 謝敏敏 訪問量:115

經濟觀察網獨家獲悉,融創中國(01918.HK)近期計劃出售上海普陀區的兩幢商業體,接盤方為諾亞財富旗下歌斐資產管理有限公司(以下簡稱“歌斐資產”)的房地產基金。

兩幢商業體中,一幢為寫字樓,一幢為酒店/公寓,均為“上海香溢花城”項目的配套。

香溢花城是滬上知名老盤,為融創早年透過融綠平臺收購所得。

2013年9月,上海融創綠城宣布以5.07億元的代價收購上海昊川置業有限公司49%的股權,昊川置業旗下的項目正是香溢花城。2013年12月,融創綠城宣布繼續收購昊川置業11.8%股權,代價為5150萬元人民幣及償還昊川置業17.17億元的股東借貸,至此,融綠對昊川置業持有的股權由49%增至60.18%。不過,在融綠平臺歸融創后,該項目已經成為融創全資持有項目,后續過程中的股權變更暫時無法獲知。融創香溢花城項目位于上海市普陀區的光新板塊,占地面積21.16萬平方米,地上總建筑面積達到46.8萬平方米。項目擁有住宅、寫字樓、商業、酒店等多種業態,分三期開發,一二期住宅的二手房單價已經超過10萬元/平方米,三期在售的住宅區間約為8.3萬元-11.1萬元/平方米。

經濟觀察網了解到,融創的此次出售計劃并非倉促之間的決定,早在2017年年中,融創就有意出售香溢花城的商業部分。

2017年7月,一���有關融創上海整售商業匯總資料顯示,香溢花城的辦公樓建筑面積約23711平方米,交易單價約為58000元/平方米;配套酒店為雅詩閣服務式酒店,交易單價約為50000元/平方米;酒店上蓋公寓交易單價約為50000元/平方米。

據悉,此次歌斐資產的平均收購價格要遠低于上述報價水平。

值得一提的是,這是歌斐3年多來兩度收購融創的物業。早在2012年12月,上海融綠以31.26億元的價格,將旗下項目綠城盛世濱江的辦公樓“新富港中心”整體出售給歌斐。彼時,歌斐資產是通過發行房地產股權投資基金的形式完成收購的,隨后該項目改名為“歌斐中心”。

根據歌斐此前公布的資料,歌斐中心在2017年完成了寫字樓和裙樓商業的招商租賃環節,截至2017年四季度,歌斐中心寫字樓租賃簽約達到90%,商業簽約已經達滿租。

據悉,此次收購融創香溢花城的兩幢物業,歌斐將同樣透過發行基金的方式進行。


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