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【騰訊財經】諾亞財富杭州地產金融峰會各界熱議:投資美好生活 重倉消費升級

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【字體: 2018-04-24來源:騰訊財經 [FINANCE.QQ.COM] 作者:佚名 訪問量:38

【騰訊財經】諾亞財富杭州地產金融峰會各界熱議:投資美好生活 重倉消費升級

【騰訊財經】諾亞財富杭州地產金融峰會各界熱議:投資美好生活 重倉消費升級

三十年,不過是歷史長河的一瞬,但于中國房地產行業而言,卻已走過初生期的懵懂、鼎盛期的興奮和低落期的徘徊。

如今,站在行業的轉折點上,“未來在哪里”成了我們共同的思考。

作為地產投資行業的觀察者和參與者,諾亞財富聯合歌斐資產共同發起了2018年房地產金融高峰論壇,我們邀請到房地產行業意見領袖任志強、歌斐資產房地產基金合伙人譚文虹、融創中國汪孟德、中國聯合辦公標桿企業氪空間總裁鐘澍��連同從全國到場的1000多名投資者、企業家相聚在西湖之畔——杭州,大話地產金融,共襄思維盛宴

30年不過時的話題:房地產投資

在諾亞財富和歌斐資產看來, 房地產投資一直是中國高凈值人群資產配置中非常重要的板塊。

在中國自不必說,房地產配置比例是非常高的。曾有數據調查顯示,有52.07%的家庭,房產價值占家庭總資產一半以上。在國外,房地產已經進入白銀時代,即便在城鎮化早已經結束的歐美,主流投資結構中,房地產相關的金融產品,依然占了三成左右。

如果說,過去黃金年代占主導地位的是開發商,那么在房地產退燒的白銀年代,房地產相關的服務上將會漸漸開始在舞臺上占據主導地位。

在過去,黃金年代拿地、開發、銷售,基本上都是掙錢的,行業的特點是重資產,而且越重越好,很少人愿意股權分享,頂多愿意借債,投資回報很簡單就是賣房子甚至賣地都可以掙錢。

今天,當住宅地產進入轉型期之后,隨著大眾對養老、度假、文化旅游的需求呼聲漸高,各種業態的地產會迸發出它們各自不同的投資價值。

從同質化到多樣化 房地產的精品運營時代來臨

在歌斐資產地產基金合伙人譚文虹看來,“中國的房地產市場正在發生積極的變化,政府已經給出了明確的信號:一是鼓勵持有,二是要發展美好生活。”

過去,所有的房地產商都是買房賣房,但是現在歌斐有了一種新的玩法:買樓改造提升經營,最后再賣出。

“從投資的角度,如果我們去買一個位于核心城市區位的優質資產,把原來經營的不好或者不會經營的東西,我們拿過來之后經營好了讓它增值,這個還是一個比較穩健的投資。”譚文虹解釋說。

“在未來二十年,諾亞財富和歌斐資產將聚焦一線和強二線城市核心圈資產收購,包括上海內環的核心資產增值基金、精品小酒店基金等等。之所以聚焦在大都市圈,主要是由于優質公共資源高度集中,地段好、人氣高、資源又優質。在這個地段的改善型住宅或酒店公寓,功能優化、品質改善,契合人們追求品質和個性化體驗的需求,我們判斷會很有前景。”

房地產開發商的下半場:投資美好生活,重倉消費升級

對于不再只是“蓋房子”的房地產開放商來說,從開放要運營的轉型需要,則顯得更為迫切。中國地產開發商巨頭融創中國也早早地開始了“美好生活”的行業布局。

活動當日,融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德在現場發表演講時說道,“中國房地產的下半場是中國人的美好生活。所謂‘美好生活’,第一個階段是生存,是解決溫飽,要有房,有車。中國有80多個城市人均GDP超過1萬美元,基本上已經達到了發達國家的行列。第二階段就是投資房子、車。而第三階段將迎來消費升級,文旅、文娛、醫療、教育,都屬于消費升級大趨勢下的重要方向。”

2017年7月,融創中國一舉收購萬達旗下13個文旅項目,成為了中國文化旅游物業最大的持有者之一。與經驗成熟的萬達文旅合作,手持2000多億元文化旅游的資產,無疑為融創的下半場開場布了一個好局。

聯合辦公的一線實踐:真正的空間升級不是設計師設計出來的

作為國內聯合辦公服務領航企業,氪空間致力于探索并實踐著一套獨特的服務體系和盈利模式,在工位收入和增值服務收入兩方面都有成功經驗。

氪空間總裁鐘澍在主題演講中表示,“真正的辦公場景的消費升級,不太可能是設計師自己設計出來的,而是對組織行為學有著深刻理解和研究的團隊設計出來的,讓組織之下的個體行為獲得滿足,效率和舒適度也會得到極大提升。

氪空間團隊正是基于對個人和組織行為進行深刻研究,為入駐者匹配了多元化的辦公場景:在硬件設施上,我們為員工個人配置了個人辦公桌、升降桌、私密囊、團隊辦公室等首要項目,為團隊配置了咖啡區、休閑區等選擇性項目。在軟件配套上,我們提供了智能門禁、智能云打印系統、智能燈光空調控制系統等等,滿足入駐團隊多樣化的工作效率需求,在更多維度上讓人與人、人與物之間進行連接和升級。”

鐘澍最后表示,“未來3年后,聯合辦公將成為城市核心的重要商業配套。”


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