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火!南京、無錫、杭州....長三角樓市扎堆回暖

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【字體: 2019-05-15來源: 作者:佚名

調控近三年,樓市正蘇醒。

來源 | 網絡公開資料

編輯 | 繆欣欣(諾亞財富品牌市場中心)


19年開年以來,不斷回暖的除了A股,還有樓市。


數據顯示,3月份,北上廣深的新房、二手房成交量出現了環比大幅度增加。


北京:二手住宅網簽量為16051套,環比增加1.4倍。


上海:二手住宅網簽量為25931套,環比增加142%。


廣州:(不含南沙、從化)中介網簽量為4272宗,環比大幅回升1.9倍。


深圳:二手住宅成交4551套,環比上升127.9%。


從房價來看,3月份,全國百城新房住宅價格環比2月份上漲了0.24%,二手房環比上漲了0.27%,從漲跌城市個數來看,62個城市環比上漲,36個城市環比下跌,2個城市與上月保持持平。


經歷了近3年的全國調控之后,全國樓市會迎來一個溫暖的小陽春嗎?答案是肯定的。


多家開發商殺回核心都市圈搶地


土地市場回暖,長三角地區信號尤為明顯。開發商正在瘋狂殺入熱點城市買地。


1、無錫4幅地60家房企廝殺,多家樓盤已預謀漲價


4月3日上午,無錫土拍廝殺激烈!4塊宅地吸引了近60家房企競拍,最高溢價達79.39%!地王又來了……


利源汽車城西側地塊吸引了31家房企參拍,69輪報價,地價高達13637元/平,破新吳區地價記錄,溢價率79.39%!


濱湖區四院北地塊26分就觸頂,達最高限價18000元/平,建發、新城、華潤、108號進入搖號!


惠山區誕生“首宗萬元地”,融創競得張村2號地塊,樓面地價達10324元/平。   


2、杭州土拍瘋了!地王又殺回來了


曾經在2016年、2017年密集誕生地王的杭州,現在繼續開始拍地王!


3月29日的杭州土拍,又“拍瘋”了!(其實杭州從年后開始就每拍一次就狂一次)

 

蕭山市北西地塊,快速拍到自持環節,最終綠城以總價約19.7億元、單價25768元/㎡、自持22%拿下,折合實際樓面價33036元/㎡;

 

余杭喬司地價創新高,爭奪也是十分激烈,歷時166輪后,新希望以34.6064億元總價競得,樓面價21008.34元/㎡,溢價率31.3%。

 

甚至連余杭塘棲的商住用地,也拍出了上萬單價。合景泰富以總價約4.97億元拿地,折合樓面單價10484元/㎡,并自持2%。


甚至有開發商竟放話:我們不缺客戶,我們不用宣傳!有人說,這火的有點猝不及防啊~


3、徐州土地拍瘋了!有樓盤立即宣布漲價!


3月27日的徐州土拍,成功掀起徐州樓市高潮!


尤其是新城控股拿下2019—4號S2—2、S2—4地塊,超8000元/平的樓面價不僅讓普通市民目瞪口呆,也刺激了全徐州的在建在售樓盤,而最直接的表現就是:發布漲價聲明。


4、蘇州土拍也瘋了!現房銷售項目又來了!


4月2日,蘇州土拍再燃戰火。吳江太湖新城地塊成交樓面價17292.57元/㎡��溢價率36%,為今年首個現房銷售的項目。


蘇地2號公告突發掛牌,共3宗宅地,起拍總價27.09億,與1號公告僅相隔不到兩周時間,木瀆地塊11724元/㎡,甪直地塊8500元/㎡,滸關地塊11000元/㎡。


5、常熟土拍不甘示弱!南部新城產生地王


常熟2019豬年首場土拍在萬眾期待中于4月3日上午10點拉開了序幕。


11點05分,經過131輪競價,南部新城2019A-003地塊由華潤置地(常州)有限公司以8.2億元競得,成交樓面價11879元/㎡,溢價率47%,成為該板塊地王!


13點17分,經過169輪競價,2019A-004高新區地塊由華潤置地(常州)有限公司以17.49億元競得,成交樓面價11520元/㎡,溢價率50.13%!


6、南京土地上市潮也來了!


3月29日,南京賣出7幅地塊,經過120輪競價才成交新希望以2.2萬/平地價拿下邁皋橋宅地(同一天也在杭州拿了地)。


3月30日,南京緊急掛出8幅地塊,用地總面積超45公頃,起拍總價47.21億元,4月30日開拍,江心洲終于又掛地了。


4月2日上午,江北掛出3幅地塊,橋北1幅宅地、高新2幅商業地。……


除了上面提到的這5座城市土拍炙手可熱之外,就在這個月,西安兩宗土地分別拍出71.91%和68.97%的高溢價率。安徽合肥出讓6宗地塊,總成交價格達124.47億元,其中三宗地塊溢價率都超100%。

 

3月14日,寧波鄞州區出讓一宗地塊,近30家房企,競價202輪,最終達封頂地價20750元/㎡,且配建保障房1600㎡,地價比旁邊的金地地塊漲了4640元/㎡,前后只相差半年時間。


長三角樓市火爆


一座城市的二手房成交比新房成交更能反映購房者的心態和樓市的走向。春節以后,北京搶、上海搶、深圳搶……蔓延至許多城市!


杭州二手房交易擠滿大廳↓↓

火!南京、無錫、杭州....長三角樓市扎堆回暖 

4月2日上午南京華僑路房地產交易大廳↓↓

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數字更驚人!


1、3月上海二手房成交2.6萬套!


據統計,3月1號到24號,上海二手房成交了19400套,3月18日到24日那一周成交6000多套,整個3月成交在2.6萬套左右。


2019年3月一個月的成交相當于2018年平均兩個月的成交。環比上漲140%左右,同比上漲近50%,為近3年最高點。


分析師表示:“上海二手房市場的確能感受到明顯回升。一方面年后的掛牌量恢復得很快,僅兩周時間就恢復到了每周新增掛牌超過1萬套的水平,回到了2018年9、10月比較穩定的狀態。從掛牌價格來看,正在逐漸回穩,與去年底較大的溢價尺度相比議價空間也回歸到3%~5%,隨著交易的回暖,整體市場心態從穩。”


2、北京:二手房住宅成交量超過1.6萬套

 

最新數據顯示,3月份北京樓市二手房網簽住宅16051套,環比上漲163.5%,同比增長43.9%。這是2018年5月至今10個月的最高值。這也是2017年“317調控”后,繼2017年4月、2018年5月后的第三個二手房住宅成交量超過1.6萬套的月份。


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(圖:北京二手房成交量月度走勢及同環比變化數據來源:貝殼研究院)


3、深圳:成交超7500套 中介一個月傭金20萬

 

最新數據顯示,3月深圳新房住宅的成交套數為3088套,環比上升141.4%;二手住宅成交4551套,環比上升127.9%,同比雖下降15.1%,但成交量為近半年新高。

 

有媒體報道稱,由于深圳住宅成交量連續5周上升,中介一個月傭金買奔馳。“此輪行情由剛需購房者主導,一些原本觀望猶豫的首次置業者及有換房需求的客戶紛紛出手。


4、蘇州一二手數據也雙雙上漲!


3月“金三”進入樓市“小陽春”,蘇州一二手房成交量雙雙上漲。


3月蘇州商品房成交8585套,環比2月上漲118.17%;其中住宅成交5908套,環比2月上漲了102.12%。二手房成交6630套,環比2月上漲了38.56%;其中住宅成交5903套,環比2月漲了35.89%。


冰山指數漲幅排名中,蘇州不小心拿了個第一……


5、南京有中��3月賺了近1個億,市場略躁動

 

南京網上房地產統計數據顯示,3月南京二手房成交5078套,比上月的3116套上漲了1962套,環比上漲62.97%,同比2018年3月降了7.94%。

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(數據來源:南京我愛我家研究院,單位:套)

 

據知情人士透露,南京我愛我家3月份收傭9700多萬(含新房和二手房),突破歷史新高!其中,北京東路門店做到了180萬左右。


中原地產3月以來,學區房成交有明顯增長,主要包括鼓樓、江寧的學區房,比較明顯。


南京鏈家3月成交量環比出現明顯上漲,同比上漲兩成左右,主要原因是上個月春節因素導致成交基數太低,從結構上來看,成交量主要是鼓樓區和建鄴區領漲,以學區房為代表。總價方面,300-500萬,500萬以上戶型成交量有明顯上升。


2018年3-4月南京二手房成交合計是12003套,今年3-4月合計是多少?


要是跟去年持平,4月需要達到6925套,4月1日南京成交了569套二手房、4月2日成交560套二手房,兩天賣出了1100余套二手房,4月份整體銷量不會低于3月份。


落戶政策全面放寬!


4月8日,國家發改委關于印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知,明確要求通知規定,城區常住人口100萬~300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬~500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。


也就是說,除了北上廣深這4個超大城市,還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、沈陽、長沙等13座目前城區人口超過500萬的特大城市之外,其他城市未來將全面放開落戶條件。


而對于特大城市,要完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模。這個過程中,有一大批二線城市受益最大。


1、南京再落戶又放寬


根據南京市政府網站發布的文件顯示,3月1日起重啟的積分落戶政策有了新變化。

據了解,春節過后,每天有百余人落戶。總結來說,就是松綁明顯、輻射人群更廣、辦理更快捷。


2017年末,南京常駐人口833.5萬,做多算今年新落戶10萬。843.萬人口,到2020年底910萬還差66.5萬,一年要新增30多萬的人口。



2、常州取消購房面積不小于50㎡的要求


2月11日,常州市政府發布最新《常州市戶籍準入管理若干規定》。

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3、蘇州人才樂居政策


11月7日蘇州創業園發布人才樂居的方式及補貼標準有5類:A~E 類人才購買首套自住住房,可不受戶籍、個稅和社保繳納時限等限制。

多地房貸利率下調


2017年至2018年10月,全國首套房貸利率連漲22個月,直到11月出現首次停漲。當時全國首套房貸平均利率5.71%,相當于基準利率1.165倍。


終于在2019年迎來了利率下調,包括深圳、廈門、南京、杭州、天津等全國多個熱點城市,房貸利率都出現了不同幅度的松動。


1、上海:首套房平均利率依然保持全國最低水平


2019年1月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。

分城市來看,上海地區首套房平均利率依然保持全國最低水平,為5.09%,北京位居第四,廣州第十,天津首套房貸平均利率下跌21BP,進入首套房貸平均利率最低前十城市,位居第八位。在被監測的35個城市中,首套房貸平均利率較高的前三名為武漢、南寧、鄭州,其首套房貸平均利率分別為6.16%、6.13%、6.09%。


5、蘇州:5家銀行房貸利率回調


房貸利率方面,蘇州房貸利率普遍上浮在20-23%之間,僅農業銀行貸款利率仍處于上浮25%的高位,郵政銀行和民生銀行最低僅上浮18%。


3、常州:回歸基準利率


據網友爆料,江蘇常州“無房無貸,商貸首付最低2成,貸款回歸基準利率”。


這一消息后來也被媒體證實:常州之前的首付比例為3成,調整之后最低可以2成;部分銀行的房貸利率確實也回歸基準利率。


長三角:樓市反彈先鋒


上海二手房成交量觸底反彈、杭州頻現“萬人搖”、蘇州土拍一日攬金近百億、無錫最低首付比例下調等等現象,都在釋放著樓市回暖的信號。


強二、三線城市聚集的長三角地區,無疑擔當了這輪樓市回暖的最強先鋒。


諾亞財富首席研究官夏春博士分析認為,近期土地市場尤其是長三角區域土地市場的明顯回暖,預示著房企對未來該區域樓市的信心滿滿。


“相較于其他區域,長三角地區有著更明顯的經濟、人口、產業等諸多優勢,無論是過去、現在還是將來,長三角區域都將是房企爭奪的主戰場。誰拿下優質的土儲,誰將來就有競爭的優勢。經歷2018年一年的沉寂,2019年的土地市場被喚醒,房企需要及時補充存貨,我們預計今年下半年,土地市場的激烈程度仍將持續。


歌斐資產地產合伙人譚文虹和夏春博士持相同看法,中國城市的城鎮化還遠遠不夠,不僅僅是強二三線城市,很多一線城市中還有很多改善性住房的需求。


在這個過程中,中國的住宅房地產市場依然有一個比較長期的發展空間。 未來,那些有持續產業導入、人口流入的城市,將會迎來新一輪的增值周期。

 

長三角地區,由于區域內經濟基礎雄厚,外來人口流入強勁等優勢,未來在長三角一體化進程加速的過程中,在長三角區域內做了重點布局的房企也將會迎來機遇。




2019年5月17日(周五),南京,諾亞財富資產配置高峰論壇,將聚焦19年開春以來的樓市熱點,為您帶來最一線、前沿、有熱度的市場解讀。


歌斐資產地產合伙人譚文虹女士、諾亞財富首席研究官夏春博士將來到現場,以長三角和環滬樓市為例,和我們分享他們對全國各大都市圈樓市投資趨勢的看法。

有意向的諾亞客戶,請聯系您的專屬理財師獲取報名信息。 


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